回到香江之后，林行健一边经营黄河製衣厂，一边开始进军房地產业。

为了更好的回流资金，他还把后世盛行的预售房制度拿了出来。

预售房，又叫卖楼花，本是霍应东先生於一九五三年首创的。

当时，香江房地產因为移民的大量增加而逐渐兴旺，因此很多商人纷纷投身房地產业。

但当时房屋买卖，都是建好了再卖，资金回流非常慢。

而且一栋房子少则几千元港幣，多则几万元港幣，也不是老百姓一口气能拿得出来的。很多人就算想买房子，一时间也没有足够的钱。

因此霍先生脑洞大开，奇蹟般的想出了“卖楼花”。房子还没盖好就先开始卖，而且跟银行合作按揭贷款。

这样一来，地產商能提前回流资金，买房客也能够儘早买到房子，银行也能够多多贷款，可以说是一石三鸟，一家便宜三家占。

也正因此，卖楼花迅速风行，甚至后来还传入了內地。

林行健隨后將自己的主意，跟滙丰银行商议了一下。

滙丰银行大班荷鲁斯听到林行健的商业计划后，都觉得很有创意，因此欣然答应同他合作。

得到滙丰的支持后，林行健正式进军房地產，並开启了房屋预售。

而这种方法一经推出，果然立刻就引来了大批购房者。

一方面，当时的林行健已经是香江知名的衬衫大王，一年卖出的衬衫多达百万件，数目相当惊人；

一方面，这次林行健是跟滙丰银行合作，滙丰银行那可是香江的地头蛇，有它参与的生意一定亏不了。

因此很多购房者纷纷贷款买房，而林行健的房子还没有建，钱就已经收的七七八八了。

这种做生意的手段，把其他地產商都惊为天人，佩服得不得了，因此也是纷纷效仿起来。

……

时间来到五八年，凤霞顺利考入了香江大学法学系，她准备將来做大律师。

有庆也考入了香江名校喇沙书院，跟黄霑、李小龙、许冠文等成为了校友。

这一年，林行健的黄河製衣厂，规模已经达到万台缝纫机，员工也达到四万多人惊人规模。

而且製衣厂现在不只生產衬衫，还生產西装、夹克、裙子、裤子等等，品类达到一百多种，畅销欧美亚非等上百个国家和地区，年盈利超过千万。

而黄河地產更是厉害，不仅盖了不少商品房，还建了很多的商业大厦。尤其是油尖旺、铜锣湾、中环等繁华所在，都有黄河地產持有的物业。

林行健的总身家，已经超过五亿港幣。虽然不及昔日的华人首富何东先生，但是仍是香江华商界的头面人物。

“咱们老徐家，真是祖坟冒青烟了。”徐明德都忍不住道。

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曾经徐家家產也就十万大洋左右，如今儿子一个月赚得钱，都不止十万大洋了。

以前徐家也就在徐家川薄有名声，现在却是在香江这座大城，都是出了名的富户了。

就连他坐车出门，都是人人行注目礼的，让他都觉得这辈子没白活。

“这就叫人挪活，树挪死。”林行健笑道，“不来香江，咱家可没这么好。”

徐明德都点点头，知道儿子的选择是对的。

不然以他们家地主的身份，恐怕会很麻烦的。

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