刘杨心算了一下，40万平米，容积率1.2，那就是48万平米的建筑面积，按3亿起拍价算，楼面价大概625元每平米。

“周边房价呢？”他继续问道。

“那边现在还是农田和荒地，配套几乎没有，最近的一个小区离那里都有五公里，目前周边的房价不到2000元每平米。”

625元的楼面价，加上至少1300元每平米的建设成本，总成本都超2100了，卖价不到2000？这帐算不过来啊。

但他没有放弃，他记得前世光谷后来发展极快，尤其是2010年之后，那边房价翻著跟头往上涨，虽然刘杨那时候肯定不在武市了，就当为恆达做点贡献吧。

问题是恆达扛得住吗？拿这么一块短期看不到回报的地，许老板能同意？

“金寧，暂时先观望一下，等拍地公告下来后，你重点看看有哪些地產公司参与竞拍，另外，打听一下政府那边对那片区域有什么规划，有没有地铁和学校的消息。”

“好的刘总。”徐金寧应道，“对了，赵局还说这次拍卖保证金要6000万，15號之前要到帐。”

6000万，刘杨特妈连600万都拿不出来，开发贷的资金他不敢轻易动，都是留著付工程款的，尤其是在项目开盘前必须要保证工程款及时支付，如果因为欠薪停工，损失就更大了。

掛了电话，刘杨也没心思睡了，不管参不参与竞拍，前提都是得搞钱，没钱一切都是白扯。

冲了个澡，和黄婉瑛说了一声，刘杨便去了集团。

恆达集团顶层办公室，刘杨把资料递给对面的许老板。

“许主席，这是通市和东市两家所有符合条件的一级总包单位名单，一共十二家。”

许老板翻开资料扫了一眼企业名单，笑著说道：“你们这次任务不少啊。”

“是的许主席，我准备带队花七到八天时间全部考察完，时间紧任务重，但我有信心完成。”

许老板抬起头看向刘杨：“这么赶？通市和东市虽说离得不远，但七八天跑十二家企业，平均一天两家，这强度不小啊。”

刘杨嘆了口气说道：“许主席，不赶不行啊，我刚刚接到消息，武市月底有块四十万平的地要拍卖，就等著从总包单位忽悠，不对，是投资来的钱交拍卖保证金呢。”

许老板的眉头皱了起来：“刘杨啊，你这步子是不是迈得有点大了？武市公司刚成立不久，恆达华府项目和徐东旧改项目还没开盘，你这又要考察又要拿地，就不怕资金炼断了？”

刘杨信誓旦旦地说道：“许主席，我觉得您还是太保守了，公司想要实现跨越式发展，步子必须迈得大，即使扯著蛋了也只能忍著。”

许老板挑了挑眉没说话，示意他继续说下去。

“武市公司的组建，就是为了实行高周转模式，既然是高周转，那就需要不断拿地，用新项目的现金流支撑旧项目的开发，现在武市公司只有恆达华府和徐东旧改两个项目，这是不健康的。”

他看了一眼许老板的反应继续说道：“我们现在苦於武市没有项目开盘，一旦等恆达华府项目开盘，回笼资金，武市公司的拿地速度至少要提升三倍以上，我的目標是武市公司来年至少要拿十块地！”

“十块？”许老板差点从椅子上跳了起来。

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