下午刚上班，刘杨坐在办公桌后听著徐金寧和江奕云匯报沙湖大道297亩地块的事情。

江奕云將刚刚做好的拿地测算报表放到刘杨面前，刘杨拿著报告一边翻看一边听著江奕云的讲解。

“刘董，这一版的拿地测算是基於设计部最新確认的强排方案做的，沙湖大道地块扣除代征道路和绿地后，实际净用地面积是19.8万平方米，约297亩，根据规划指標，容积率2.0，总建筑面积39.6万平方米，地块掛牌起拍价是6.73亿元。”

说完指著报告上的一行加粗数字说道：“折算下来，起拍楼面价已经达到了1700元/平方米，这个价格，已经非常接近我们恆达华府项目当初1766元/平方米的拿地楼面价了。”

刘杨听到这个数字差点气笑了，他放下报告靠在椅背上点了一支烟，语气里带著毫不掩饰的讥讽：“市里这是看著最近武市的土地市场火爆，真把咱们当猪宰了啊？一块位置、配套远不如恆达华府的地，起拍价就敢定到这个水平？”

坐在一旁的徐金寧立马点头附和道：“刘董说得没错，这摆明了就是坐地起价，要我说，根子还是出在上个月世贸集团拍下的那块鸚鵡洲地王上。

31.5亿的天价，楼面价直接抬到了2100元/平方米，虽然那块地在汉阳，但对整个武市土地市场的心理预期还是產生了巨大的衝击”

说完徐金寧还嘆了口气：“现在的影响是连锁的，就连非官方渠道的土地转让市场价格都被这股风给带起来了！ 以前私下谈还能有点空间，现在恨不得比招拍掛还贵！”

刘杨听完也是无奈地摇了摇头，这就是资本涌入和行业上升期导致的必然结果，他弹了弹烟开口道。

“这个是没办法的事，大势所趋，现在外地房企都在大量进入武市市场，连港岛的资本都想掺一脚，僧多粥少，优质地块就那么多，不抢得头破血流才怪。”

“就说四月份要摘牌的永清地块，就算我们准备充分，加上总价高能嚇退一部分竞爭者，最终的楼面价还不是破了2200元/平方米，没办法，这就是现在的市场。”

说到这里，刘杨脑中忽然想到了什么，看向徐金寧问道：“徐经理，你刚刚说什么了？最后那两句。”

徐金寧被刘杨这突如其来的追问弄得一愣，不確定地回忆道：“我刚刚说......世贸地王对武市地价產生了很大影响？”

“不是，下一句。”

徐金寧想了想试探著说道：“就连非官方招拍掛的土地转让市场价格都被抬了起来？”

“对！就是这句！”刘杨眼睛一亮，打了个响指：“咱们的思路是不是有点被局限住了？为什么一定要盯著官方的招拍掛市场，现在武市土地市场这么火，很多手上有土地但是没能力开发的公司都冒了出来，我们完全可以通过协议转让、股权收购的方式从这些地主手里买地啊。”

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