“那就多谢大舅了！”

蒋易真诚感谢。

“一家人不说两家话，以后不要那么客气，有什么好事儿，多想著点舅舅就成。”

能赚钱，能拉关係，经歷了这次共同工作，尹徳暉很重视蒋易。

当然，蒋易也没让他失望，立刻就给了新提议：“舅，豫园老城厢，临江的那几块地，你怎么看？”

“地是好地，不过就担心溢价过高。”谈到本专业，尹徳暉又淡定下来。

徳暉置地虽然主做別墅业务，但其他的小区开发，也逐渐有所涉猎。

“多高算高？”蒋易又提出一个关键性问题。

简单来说，就是房价预期。

10年这会儿，房地產政策还不是明牌，房地联动也不存在。

“现在魔都的房价，也就两万左右，那地方位置不错，四五万也差不多了。”

尹徳暉估了个稍微“激进”的数字。

“我觉得那地方，最多能打到十五二十万。”

蒋易直接在尹徳暉的基础上，翻了三四倍。

“不可能吧！你有什么依据？”

尹徳暉反应很剧烈，房地產这个行当，低价占一半以上，然后还有融资成本，建设成本，装修成本，营销成本，销售成本，管理成本，以及各种损耗...

最后能有十五个点的利润，已经算很不错。

如果能在地价低的时候，把土地吃进，然后慢慢开发，中间的利润差的不是一点半点。

“原因说起来就复杂了。”

蒋易大而化之道：“这里面包括人口，供需，市场经济学，政治经济学，还有国际形势的发展演化，以及世界市场的变化等等...

反正因素很多，综合下来，得出的预判，您如果感兴趣的话，咱们以后可以慢慢探討。”

尹徳暉点点头：“你能说出这么说，说明认真分析了，舅舅会好好考虑的。”

黄浦滨江这块地方是好，但好的太明显，也是问题。

大家都盯著，对公司的实力要求很高。

“其实，拋开这块地方的话，不如往上游看看，芦浦大桥到上中路隧道之间，黄浦江两岸的地方也不错。”

蒋易又提了一块地方。

其实就是徐匯滨江，还有前滩和后滩那块地方。

“那块地方，是不是太偏了，內环外那么靠南。”

尹徳暉高档项目做多了，不太能瞧得上中环高层住宅，类似的位置，他都儘量做別墅。

比如花木以及东郊那边...

“也不算偏，魔都整体发展向南，黄浦江边上，就那么点儿地方，土地肯定还是稀缺的。”

蒋易说的都是验证过的经验，自然不用担心会出什么问题。

“成，那我就听你的，拿几块地试试。”

风险可控，在加上，蒋易之前的主意，確实让他赚了钱，尹徳暉愿意冒点风险。

“最好做高档住宅，大平层，复式，都可以。另外，跟区里的那几家投资发展集团多合作，以后拿地也方便。”

国內做生意就是这样，肯定绕不过行政，蒋易也是多嘴提一句。

“明白，等舅舅赚了钱，再给你包个大红包！”

尹徳暉很高兴，蒋易能替他著想。

“红包就算了，舅，您还是给提成吧，以后有问题，可以隨时找我。”

蒋易准备一次解决资金的问题。

房地產行业，最起码还有小十年的奔头，尤其魔都这地方，过了20年，全国下行，都不耽误这边开新盘还有的赚...

蒋易也就敲敲边鼓，跟著弄点钱。

“那就这样，以后你就是公司的编外顾问，按项目盈利的两成分帐。”

尹徳暉大手一挥，就是20%的乾股。

其实也不是给蒋易一个人的，还有他背后的长辈...