找了个藉口，王越赶紧溜了，怪不得最近很少在家里碰到大哥……

来到星辰地產公司，自从地產公司將资金都抄底香江地產后，王越这段时间来这里的时间也变少了。

今天刚来到办公室坐下，財务负责人徐世博带著近期財报就来了，王越仔细看起了財报。

等王越看完財报后，徐世博连忙说道：“老板，咱们现在的物业租金收入可是连银行利息都覆盖不了啊！”。

財务部作为公司的钱袋子，对资金最为敏感，香江大学毕业的他不到三十岁就成了星辰地產的財务负责人，可以说是羡煞一眾同期同学，现在市场上倒闭的房地產公司那是一波接一波，他可不想有一天睁开眼发现公司倒闭了。

王越倒是表现得很平静，“不用担心，市场高利率只是暂时的，现在可以说是今年利率最高的时间点。”

香江採取的联繫匯率制，和美元掛鉤，美联储自去年开始预防性加息后，目前美联储利率已经升到11%。

一般情况下香江的银行间同业拆借利率是要比美联储利率稍高些的，王越与滙丰集团沈弼商谈后，採用浮动利率，滙丰提供给星辰地產的利率是在这个基础上再上浮一些，目前星辰地產的资金成本是12%左右。

而目前香江经济动盪，市场上的物业租金回报率不高，就算星辰地產抄底持有的都是一些优质物业，但租金回报率也不到4%，更何况星辰地產还有些不能带来收入尚未开发的地皮。

现在每年的物业租金收入才四千万港幣左右，而每年需要支付的银行利息费用都快要接近一个亿啦！

这也是为什么市场是那么多企业倒闭的原因，星辰地產在滙丰银行的借款利率已经算是相当低了，一般房地產企业此时的利率普遍在15%左右，甚至更高，银行利息太高，租金收入和新房销售收入大幅降低，入不敷出，连利息都还不起自然就剩破產一条路啦。

无论是现在的香江还是前世，地產公司老板都有句玩笑话，“其实自己是在给银行打工。”

思考了下，王越继续说道：“接下来还有新项目开发，离岸公司星辰互娱可以先借给公司一千万美元，按20%的利率走。”

王越所有的资金都用来抄底香江股市和地產了，但他一点都不担心资金炼问题，因为星辰游戏的资金充裕，王越隨时可以从其离岸母公司星辰互娱拿钱出来。

徐世博回道，“好的。”公司前期亏损在之后的几年是可以用利润弥补的，所以只要资金不出现问题，不一直亏损，老板给的利率高点对公司来说也没什么影响。

財务的事情刚告一段落，许文昭就来匯报工作了，“老板，目前已经从美利坚请了建筑设计师开始设计……”

之前花不到四亿买的那块黄金地皮目前已经著手开始设计开发了，等明年就可以正式施工建设了。

听完许文昭的匯报，王越发觉对方有意放缓开发的脚步，看来怡和置地的巨额亏损给他，或者说给市场造成的负面影响很大，而且並未减弱。

但这反而是危机中的机遇，王越立刻指示：“加大步伐，现在正是圈地占领市场的黄金时机，项目开发周期儘量缩短，不要担心同时开发几个项目会出现资金的问题，越是市场疲软的时候，我们反而要激进一些，市场过热时反而要保守些。”

“总之，现在这个阶段，別人干不好的我要干好，別人不敢干的事我还要干！”

得到了王越的明確要求，许文昭也放下心来开始准备大干一场。