有钱就是大爷，现金为王。

姜平安现钱开路，项目也是顺利推进。

...

2004年深秋的某个周五，最新一期的《財经观察》周刊上市了。

封面很简洁，黑色背景，一行白字標题：

“对话姜平安：我为什么不看好期房”

副標题更尖锐：

“所有卖期房的都是骗子——专访『星耀』之父、平安系创始人姜平安”

杂誌在报亭一摆出来，十分钟就被抢购一空。摊主紧急调货，中午之前加印了三次，还是供不应求。

不只是財经圈，普通市民、公务员、学生，甚至菜市场的大妈都在议论。

“听说了吗？姜平安说买期房等於送钱给骗子！”

“哪个姜平安？就那个做手机的大老板？”

“对对对，就是他！这期《財经观察》卖疯了！”

“他说得有道理啊，房子没盖好就让交钱，万一烂尾了呢？”

“可是现在都这么卖啊，恆大、万科、碧桂园……”

杂誌內页，专访占了整整八页。

记者显然做了充分准备，问题一个比一个尖锐，而姜平安的回答更是毫不留情。

记者：姜总，您最近在接受採访时提到“房地產是民生事业，不是金融游戏”，能具体说说您的看法吗？

姜平安：房子是用来住的，这是最基本的原则...但现在很多开发商，把房子当成金融產品在玩，地还没拿，图纸还没出，就开始收钱，美其名曰“期房预售”。

这是什么？这是空手套白狼。

开发商用买房人的钱去拿地，去开发，风险全部转嫁给普通老百姓。

一旦资金炼断裂，跑路的是开发商，哭的是老百姓。

记者：但期房预售制度是国家允许的，也促进了房地產市场的发展……

姜平安：制度允许，不代表就是对的。更不代表就可以为所欲为。我打个比方，你去饭店吃饭，菜还没做，老板让你先付全款，说三个月后来吃。

你会付吗？你不会。

因为你知道，万一饭店倒闭了，或者老板跑了，你的钱就打水漂了。

为什么到了房子这么大宗的消费，大家就糊涂了？

记者：您的意思是，所有卖期房的开发商都有问题？

姜平安：我说得直接一点：所有卖期房的，都是骗子。

现在没跑路，是因为骗得还不够多，还没到收网的时候。

等他们用这种模式滚雪球，滚到千亿、万亿规模，资金炼绷到极限，只要政策一收紧，银行一抽贷，第一个倒的就是他们。

到时候，留下的是什么？是一片片烂尾楼，是成千上万无家可归的普通家庭。

记者：您这个说法很严厉，能具体点名吗？哪些开发商是您说的这种模式？

姜平安：我不点名，但老百姓可以自己看。

谁玩高槓桿，谁疯狂拿地，谁搞“开盘即售罄”的飢饿营销，谁就是。

我提醒大家一点：房子封顶了，看得见摸得著了，你再掏钱。

一手交钱，一手交货，这是做买卖最基本的规矩。

別信什么“內部认购”“vip优先”，那都是套路。

记者：您对购房者有什么建议？

姜平安：第一，儘量买现房，或者至少主体封顶的房子。

第二，不要超出自己能力贷款。现在很多银行，为了业绩，拼命给客户加槓桿，月供占到家庭收入的七八成，这是在埋雷。

一旦失业，一旦生病，月供断掉，房子被法拍，你半辈子的积蓄就没了。

第三，擦亮眼睛，看开发商的负债率，看他们的项目分布，看他们的现金流。

別只看gg吹得多好听。

专访的末尾，记者问了一个很敏感的问题：

记者：您说这些，不怕得罪整个房地產行业吗？

姜平安：（沉默片刻）我做企业这么多年，明白一个道理：有些钱能赚，有些钱不能赚。

赚老百姓的血汗钱，赚他们未来三十年的收入，还要让他们承担全部风险，这种钱，我姜平安不赚，也看不起赚这种钱的人。

至於得罪不得罪……我说的是实话。

如果说实话会得罪人，那我也没有办法。

专访刊登的当天上午十点，广州，恆大集团总部大厦，顶层办公室。

许家印把手里的《財经观察》狠狠摔在桌上，杂誌滑到地毯边缘，封面姜平安那张平静而锐利的照片正对著他。

“混帐！”他脸色铁青，手指因为用力而发白，“他姜平安算什么东西！一个做手机、拍电影的，懂什么房地產！”

秘书站在办公桌前，大气不敢出。几个高管低头站著，额头上全是汗。

“许总，现在……现在舆论已经起来了。”营销总监小心翼翼地说，“网上到处都在转这篇文章，我们的几个项目，今天上午的諮询电话少了一半，有几十个客户打电话来问，我们卖的是不是期房，会不会烂尾……”

“他这是断人財路！”许家印一拳砸在桌上，红木桌面发出沉闷的响声，“我们恆大什么时候得罪过他？啊？他凭什么指著鼻子骂我们是骗子！”

办公室里鸦雀无声。

许家印深吸几口气，强迫自己冷静。他走到窗前，看著楼下广州繁华的街景。

恆大这几年发展迅猛，靠的就是高槓桿、高周转、期房预售的模式。拿地—抵押—预售—再拿地，这个雪球越滚越大，眼看就要躋身一线房企。可现在，姜平安这一棍子，直接打在了七寸上。

“联繫《財经观察》，让他们撤稿，道歉。”许家印转身，声音冰冷。

“联繫过了，他们主编说……说这是正常新闻报导，姜平安的专访没有违法违规，不会撤。”秘书低声说。

“加钱！十倍，二十倍！让他们登更正声明！”

“对方说……不差钱。”

许家印气笑了。

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