《南方財经》的姜平安专访刊登之后，舆论是持续性发酵。

网上关於姜平安地產理念的討论越来越热，但身处漩涡中心的姜平安，生活依旧按著固有的节奏进行。

这天清晨五点半，平安中心顶楼。

姜平安结束晨练，走进书房。

开始打开电脑看一些负责人发来的报告邮件。

首先看的是电脑公司负责人，给他关於“磐石”电脑上周销售数据的。

数字很漂亮，但姜平安只是扫了一眼就放下。

一些日常运营，苏瑾能处理好，他只需要把握大方向。

第二份是“星耀”手机下一代研发进度，几个关键技术节点已经突破，样机测试反馈良好。

姜平安在几个关键参数上做了批註，要求再优化。

第三份，是“蔚蓝视频”的用户增长和內容採购报告。

用户数已经突破一千五百万，正在洽谈几部热门剧集的独家网络版权。

姜平安批示：价格可以谈，但必须是独家，期限越长越好。

第四份，才是他今天要重点看的——一份厚厚的资產报告，一页又一页，是有关於“平安地產”的报告。

是的，平安地產。

这家公司成立其实比“星耀”手机还早，早在2002年初就註册了，法人是刘小莉，但实际控制人一直是姜平安。

姜平安查看报告。

里面是密密麻麻的表格、照片、地图和文件复印件。

第一部分：土地储备和持有房產。

-bj，朝阳区cbd，一块15亩的商业用地，2002年购入，当时地价还不算高，现在估值已经翻了三倍。规划是建一栋150米高的甲级写字楼，设计方案已经做了三版，但一直没动工。

-上海，陆家嘴金融区，一栋90年代建成的24层写字楼，2003年整体收购。

楼不算新，但位置绝佳，目前整体出租，租金回报率稳定在6%。

-深圳，南山区科技园，两块合计30亩的工业用地，2003年购入，原计划是建研发中心，但“平安科技”的总部最终放在了別处，地暂时空著。

-广州，天河区珠江新城，一块18亩的住宅用地，2003年底拍得，价格是当时区域最高，但升值潜力巨大...说是白菜价也不为过。

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-杭州，西湖区，一栋民国时期的老洋房，带两千平米花园，2002年私下交易购得，目前空置，定期维护。

-北京，王府井步行街，三个临街商铺，合计八百平米，全部出租给国际一线品牌，租约都是十年起。

还有几十套四合院。

-上海，南京西路，一栋六层的老式公寓，底层是商铺，上面是住宅，2003年整体收购，目前部分出租，部分空置。

別的还有二十几间黄金地段的商铺。

几年后，到时租金都能够收到手软。

-深圳，罗湖区，两栋九十年代的住宅楼，共120套单元，2002年分批购入，全部出租，租金不高，但稳定。

-香港，中环，一层写字楼，五百平米，2003年购入，目前是“平安资本”的香港办公室。

第二部分：在建及规划项目。

只有一项：家乡小镇那个五十亩的“基石”项目。规划图、设计图、预算表，厚厚一摞。

姜平安一页页翻看，眼神平静。这些资產，总价值已经超过五十亿，而且还在持续增值。

但他一直压著，不开发，不出售，只是静静地持有，就像猎人布下的陷阱，等待最佳时机。

为什么？

因为太早了。

2004年，中国的房地產才刚刚起步，真正的黄金时代还没到来。

现在开发，只能赚点辛苦钱。

他要等的，是那个泡沫吹到最大、所有人都疯狂的时候，再从容入场，用最好的產品，收割最优质的客户。

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