黄美莲虽然对李泽辉很信服，但也不敢相信他能在几年內把基金的规模做到上百亿。

两人閒聊了一阵子，又重新返回了会议室。

会议室內原本热火朝天的討论声，也重新变得安静下来。

“ok，我们现在继续回到刚才的问题，研究几个趋势对我们公司投资策略的影响。

大家也知道，我们公司目前第一个金融產品是一支私募基金，短期內的主要投资目標就是港股。

所以最后一个关於国际形势的趋势我们暂且不谈，今天主要就谈前三个。”

李泽辉开口，將眾人的目光和注意力重新吸引到自己身上。

“第一个，金融和地產，目前港股上市的金融公司主要就是银行和证券公司，他们的业绩虽然增长，但也基本是按部就班的，正常情况下投资价值成本和回报率比较低，所以当下我们主要关注的就是地產股。

地產股有两类，一类是已经成名已久的地產公司，这类公司目前已经声名显赫，股票的投资成本和回报率一样不高，所以我们主要考虑的其实是地產股中的第二类，潜在的地產股。”

李泽辉话语停顿，扫视了眾人一眼。

“老板，什么叫潜在的地產股？”戴著大镜片眼镜，年龄最小的刚毕业女大学生吴思瑾乖巧地捧场道。

李泽辉看了她一眼，是个懂事的孩子。

“所谓潜在的地產股，指的就是有地皮有厂房有商铺的企业，这类企业並非地產行业，股价和市场估值按它自身所在的行业算可能是正常的，但是按照地產行业的市盈率等计算，股票和估值却是低估的。

比如以前的九龙仓、和黄公司、青洲英坭，香江电车厂等，这些老牌的公司都被地產商收购开发成地產项目，估值大增。”

李泽辉举例说明，眾人都是若有所悟，方展博更是目光隱晦地扫视眾人一眼，观察他们的表情，李泽辉举例的和黄公司，可不就是他们自家的公司么，不知道在场的人中，还有没有人像自己一样，知道李泽辉的真实身份。

“当然，目前全香江，大部分这类企业和项目，早已经被各大地產商拿下，不过並非没有漏网之鱼，隨著地价的不断升高和政策变化，许多过去看上去没利润或者利润不高的地皮，如今也可能变得很值钱，这就需要我们耐心地去寻找，这个方向，也是我们公司短期內的主要投资目標之一。”

无论是投资成本还是回报率，这些潜在的地產股都要远高於正常的地產股，因此李泽辉將其定为公司短期的投资目標之一。

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