“先不说这些了，亲爱的，我们聊聊怎么再发一次大財吧。” 苏挺说著，下床找到笔和本子，低头演算起来，纸上很快布满了密密麻麻的数字。

叶飞鸿披上睡衣，遮住了白花花的身子，凑过来探头查看。

苏挺指著纸面解释：“你看，凤凰山东麓那块地占地 2.5 万平方米，住建局批覆的容积率是 3.5，算下来总建筑面积约 8.75 万平方米。按住宅占比 90% 算，扣除配套商业和幼儿园的面积，住宅部分有 7.875 万平方米。以现在的房价趋势，再加上双地铁口的优势，4 年后，每平米绝对能卖到 6 万。亲爱的，你算算销售收入能有多少？”

叶飞鸿脑子转得飞快，脱口而出：“47 亿人民幣！”

话音刚落，连她自己都吃了一惊。

苏挺却十分淡定，笑著补充：“你忘了商业配套了？那部分也能卖一两个亿。所以总的销售收入，咱们按 49 亿来算。”

叶飞鸿点点头，示意他继续说。

苏挺接著道：“我们再算成本。拿地花了多少？才 1.5 亿！那块地被严重低估了，石磊確实有点本事，不过要是村长没收那 500 万，这地也落不到他手里。所以含税的话，就算 1.7 亿吧。”

说到这儿，苏挺接过叶飞鸿递来的睡衣穿上，手指在纸上比划著名继续算：“建设成本我们粗略算下，住宅加配套的建安费，按原標准 2800 元 /㎡算，多算点也就 2.5 亿；设计、监理、报批这些杂费，按十个点算，2500 万就够。银行贷款按开发周期 3 年算，利率 6%，8000 万也差不多了。

而且咱们卖 6 万一平，还得送精装修，每平米 1000 元足够，算下来 8000 万。再加上其他杂七杂八的开销和损耗，总成本大概 6.5 亿。”

叶飞鸿毕竟是商人，早算出了差价，疑惑道：“销售税费差不多 3 亿，49 亿减去 9.5 亿，那岂不是有將近 40 亿的利润？这不可能吧？我之前跟人合伙投资商业楼盘，从来没这么高的利润。”

“那是因为你只是投资人之一，不是自己独立操盘。再说，凤凰山这个项目是千载难逢的机会，石磊拿地又早，占了先机。” 苏挺解释道。

“老公，我们给石磊才 4 亿，是不是太少了？” 叶飞鸿心地善良，忍不住又替对方考虑。

“不少了。银行贷款我们承接过来，扣除他前期投入的七八千万，他还能赚两个多亿现金，已经很好了。不然他出狱后，不仅身无分文，还得背负上亿债务。”

“倒也是。” 叶飞鸿点点头，觉得这话有道理。

苏挺继续算：“所以，我们还得扣除给石磊的买断费，这里面包含 1.5 亿的土地出让金，等於是又多花了 2.5 亿。这么算下来，准確的利润是 37 亿。亲爱的，4 年时间，用 4 亿赚 37 亿，是不是很划算？”

“嗯，比我做玩具生意好赚太多了。” 叶飞鸿依偎进他怀里，心里有些激动 —— 谁不希望赚更多钱呢？自己的男人样样出色，赚钱跟喝水一样轻鬆，她满心都是欢喜与爱慕。

只是她也清楚，苏挺能力出眾，精力旺盛，身边不止她一个女人。可她转念一想，既然管不住，不如放宽心，只要他和自己在一起时能全心全意，就够了。

她本就是个容易满足的人，渐渐也就不再吃醋了。

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