胡一刀终究是没能压住心里的灼热，身子又向前倾了半分，急切地追问：“卢案首，这运河码头地產，究竟是何意？”

此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿態，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。

卢璘笑了笑，耐心解释：

“地產二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的產业。”

“就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”

见胡一刀还是一脸困惑，卢璘將具体的操作掰开了揉碎了讲。

伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。

“第一步，土地確权。”

“我们可以用『疏浚河道，加固堤防』的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”

“第二步，基建套利。”

“每年朝廷下拨的『修堤银』，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，將烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”

卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。

“码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至....青楼，按年收租。”

胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恆更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。

卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”

“若將聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的『地租银』，会是多少？”

轰！

听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。

原来生意还能这么做！

原来...这就是地產！

以地皮为核心，开发出一系列配套產业！

这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！

他不是没想过利用码头赚钱，可思路无非是垄断力工，强收保护费，手段粗暴，利润也有限。

卢璘这番话，直接为他打开了一扇全新的大门。

一旁的陆恆也惊得合不拢嘴。

他家里做布庄，最懂商铺租金的门道。

一个好地段的铺面，一年租金何其昂贵。

琢之这计划，等於是把整个临安府沿河的黄金地段，全部圈进了自己口袋里，然后分割成无数个小铺面，再租出去！

这等经商天赋，简直匪夷所思！

胡一刀越是细品，越觉得这方案不仅可行，而且一旦实现，其利润將是天文数字！

甚至已经能想像出，一座座崭新的石砌码头拔地而起，商船林立，人声鼎沸，银子如流水般涌入漕帮帐房的场景。

卢璘对两人的反应没有半分意外。

这是一套在前世被验证过无数次，完全可以复製的运河商业开发计划书。

放到这个时代，简直是降维打击。

甚至，他还有一个更厉害的杀手鐧没有拋出来。

港口码头，若是没有金融业务的加持，怎么能叫码头呢？

不过现在火候未到，还没有到拋出这个重磅炸弹的时候。

胡一刀强行压下心头的激动，消化了许久后，才提出了关键疑问。

“官府……岂会容许我们如此霸占河道？”

卢璘早已准备好预案：

“家师在工部，尚有几位故旧门生。届时，可以向朝廷递交一份『试验新式堤防』的文书。我们不叫码头，叫『官民合筑防洪码头』。”

“码头建成后，三成净利，暗中划给沿途的钞关太监。他们得了好处，自然会帮我们挡住所有来自官面上的麻烦。”

“至於漕帮的兄弟们，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在码头上，当『巡岸』，管管治安，收收租子。活计比以前轻鬆，月钱反而多了，他们何乐而不为？”

政治背书。

利益捆绑。

漕工转岗。

卢璘的应对滴水不漏，甚至连胡一刀自己都没想到的內部安置问题，都给出了完美的解决方案。

『官民合筑防洪码头』

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