这时，一直沉默的罗总裁终於开口道：“刘杨，你刚才阐述的標准化降本、快速开发这些，从操作层面看逻辑是通的，我只有一个问题，你这个『高周转』模式描绘得再好听，它成立並能够安全运转的一个最根本的前提条件是什么？”

罗总自问自答道：“是房价的持续上涨，只有房价上涨你快速销售回款的预期才能实现，你借新还旧的资金炼条才能顺畅转动，你用少量资金撬动槓桿的游戏才能玩得下去。”

“但是高规模必然伴隨著高负债，一旦市场转向，房价出现趋势性下跌，哪怕只是短期內较大幅度的回调，你的销售回款速度就会立刻放缓，届时庞大的债务利息和到期本金就会瞬间让公司的资金炼断裂！这个风险你考虑过吗？我们恆达是否承受得起这样的风险？”

罗总的这番话一刀切中了“高周转”模式的要害，会议室里刚刚缓和的气氛再次凝重起来，就连一直品茶的许老板也將目光投向刘杨，等待著他的回答。

刘杨听完罗总的话，心中不禁升起一股敬佩之情，不愧是能做到集团总裁的人，这也让他忽然明白了，为什么前世记忆中，罗总好像没过几年就离开了恆达。

当许老板雄心壮志的想要开疆拓土时，需要的是能和他一起踩油门的副驾驶，而不是总想提醒他限速的领航员。

刘杨一瞬间有种助紂为虐的感觉，他不仅踩油门，还他妈把剎车片......

但是迎著罗总以及许老板和其他老总们的目光，刘杨知道这个问题必须正面回答，而且回答必须要有高度有格局，既要承认风险，又要展现超越风险的远见和信心。

“罗总，您提出的这个问题確实是高周转模式必须面对的风险，我完全认同您的担忧，但是，”

他话锋一转，“我认为，恆达如果想要实现跨越式发展，在巨头林立的房地產市场杀出一条血路，承担一定的风险是值得的！因为按部就班的发展模式，永远无法缩小我们与先行者之间的巨大差距！”

“而且，我们看待这个风险，不能只看眼前，更要看大势，根据最新的统计，我们国家目前的城镇化率还不足40%！这意味著什么？意味著未来十年、二十年，每年都將有近两千万人口从农村进入城镇！

这是人类歷史上规模最大、速度最快的一次城镇化进程！它带来的是海量的、持续的刚性住房需求和改善性住房需求！”

刘杨越说越流畅：“房价在短期內有波动很正常，任何市场都有周期性，但我坚信在中国城镇化这个大趋势的支撑下，从长期来看，优质城市的房地產价格总体向上的趋势是不会改变的！”

“我们用未来五到十年的时间全力衝刺，先把恆达的规模做上去，等我们的市场份额达到一个新的量级后，我们就可以主动调整策略，逐步降低负债和槓桿，优化资產结构，从『三高一低』（高负债、高槓桿、高周转、低成本）转向『三低一高』（低负债、低槓桿、低成本、高效能）的健康可持续发展模式。

到那个时候，即使真的遇到行业周期性调整甚至趋势性下跌，以我们已经建立起来的庞大优质资產池和稳健的財务结构，也完全有能力和底气应对风浪，平稳过冬！”

说完这段话，刘杨的心臟砰砰直跳，他特意用眼角余光飞快地瞥了一眼主位上的许老板。

只见许老板依旧稳稳地坐在那里端著茶杯，刘杨心里一嘆：老子这番话，特別是最后那个从“三高一低”转向“三低一高”的战略转型就是特意说给你的啊！算了，听不听得进去是你自己的事了。

好言难劝该死的鬼，只希望你未来万一……下去的时候，別在心里惦记著我就行。

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