第848章 没办法，只能忽悠了 重生了，回到小县城当豪门
第848章 没办法，只能忽悠了 重生了，回到小县城当豪门罗阳想了想道：“就是说双峰镇那边的现代化农业示范基地正常搞，但是建设用地每年只给15~20亩指標，项目先整理流转用地......
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“大致就是这个意思吧。”
唐海林点了点头：“或者晚一年也行，我记得你这个项目里的建设用地是分块的，如果迟一年启动，可以先把农业示范基地专家楼等设施建起来，你自己用的山庄等一等再说。”
要是换个人来，说不定就一口答应下来了。
但是罗阳知道自己知道自己的事，真要先把农业示范基地的专家楼等设施建起来，这个山庄最后说不定就真成了农业示范基地了。
没有人是傻子，谁都知道和农大的合作示范基地只是外壳，內里核心都在水库边上的山庄里。
因此后续即便再给建设用地，也很难给到四五十亩指標。
尤其是唐海林说的那种方式，按照双峰镇每年能拿15~20亩指標的数字来慢慢凑，这样算下来，前后需要用5~6年时间才能凑够。
这么长的时间跨度，中间会发生什么变故，谁也不知道。
而且罗阳知道，从15年往后，再想从山里批大面积的建设用地，很困难不说，价格也贵的要死“唐叔，如果我不占用阳市的指標呢？”
罗阳沉思片刻后想到了汤静婉提到过的戴帽子项目：“我有关係能弄到省里的指標，实在不行，我另外找关係从別的省买一些指標回来，让国土定向掛给我这个项目就行。”
“戴帽子项目？”
唐海林以前就是国土一把手，当然知道这类门路：“你那个农业示范基地可以包装出来，可是我看过董大伟拿出来的初步规划示意图，在水库边上的一大片住宅和楼房占地面积过大，很难包装啊！”
“那应该是董大伟没有吃透规划设计的核心理念。”
罗阳之前简单和姜远山描绘过，现在当著唐海林的面，他开始相对细致的解说自己的想法。
“项目初步规划的示范基地面积是3673亩土地，其中建设用地90亩，林相改造用地1120亩，农业种植用地2113亩，养殖水域面积220亩....
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“这个我知道。”
唐海林是国土老法师了，像这样的规划数据指標，他只要看过一眼，基本上就能记住。
“唐叔，包括流转用地在內，我对每一处的规划都可以轻鬆改造成商业旅游模式。”
罗阳自信的笑著解说道：“比如林相改造部分，其中將近一半面积会成为苗圃培植基地，这个苗圃不光可以支持市里的公园和公共绿化建设，也可以供给市区接下来几年城市建设，小区开发绿化使用，这也算是商业投资的一种吧？”
“苗圃..
唐海林沉思片刻后点了点头：“这倒是一个不错的思路。”
“另外我还打算利用四分之一的山地种植各种果树。”
罗阳侃侃而谈道：“这种经济作物在商业方面的作用自然不用多说，而產品的销售渠道，我的商业体系內部也能消化.。
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姜远山：
”
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坐在对面泡茶的老薑下意识的看了看自家女婿。
要知道罗阳当初给他描绘的时候可不是这么说的..
“还有四分之一种什么？”
听完前面的介绍，唐海林对於剩下四分之一部分的利用更感兴趣了。
“剩下四分之一面积的林相改造主要是考虑三个方面。”
罗阳坦言道：“一部分为了山地散养家禽，另外一部分考虑当地特色山野货，比如竹笋、茶叶、雁来蕈、竹蓀......最后一块打算搞一点特色的景观种植，比如玫瑰园、薰衣草园和樱花园等。”
这部分就是关於农家乐和网红景点打造的描绘了。
“初开始几年里，这个山庄可能还不显眼，等到经济进一步发展，城镇中高收入群体需求多样化起来之后，我打造的这几样景观，结合水果採摘，地方特色的山野货採摘......这块地方绝对会成为整个苏南乃至长三角地区的网红打卡景点。”
罗阳继续在姜远山惊讶的眼神中描绘道：“而我在水库边上要的大片建设用地就有了用武之地。”
按照他的说法，就算是建一些民宿，也能收钱收到手软。
更进一步描绘中，这样一个大型网红景点能带动这片区域的旅游资源，让双峰镇变得热闹起来0
这就是对家乡的另外一个回报了。
“除了一千多亩的林相改造之外，还有两千多亩农业用地，也不是简单的种植农业作物这么简单。”
”
...农业用地部分，一般会种植水稻和小麦等主粮，当然，品种会优中选优，这部分肯定是要靠南农那边，这也是我和南农谈合作的原因之一，我要种植出口感最好的大米....
”
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..除了粮油之外，农业种植区还打算请农学院培植一批品质优良的粗粮，比如玉米、地瓜、南瓜等......
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...除此之外，各种蔬菜、瓜果，只要平常实用的，都要进行种植，而且要帅选品种，搞出品质优良，口感最佳的品种...
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这些描述都不是重点，关键的在后面。
“农业示范区域，每一块分割区域大概六分地大小，这些菜地用小砖围边隔成几个小块，通道铺上道板砖，菜地边上搭建一个木质小屋和加顶棚子，通上自来水..
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“搞这么精致？”
唐海林诧异道：“你是打算也搞成供游客参观的景区？”
“不是参观景区。”
罗阳笑著道：“当一个人在城市的钢筋水泥森林里待久了，心中会期待有那么一个小菜园子，可以让自己在周末种种菜、自己採摘，自己烹飪...
”
唐海林当即就被震惊到了。
“你..
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他略带疑惑的问道：“你不是像大多数老板那样圈地搞山庄，而是真的打算用全新的商业模式来做现代化农业？”
“为什么不呢？”
罗阳耸了耸肩膀道：“既能给自己带来享受，又能大笔赚钱，还能贴合国家政策趋势，这种好事，傻子才不干！”
唐海林下意识的看向姜远山，似乎想从他的表情里看出真假来。