他的计划是，持有到2010年左右，差不多涨到5-10倍，就可以出手了。

到那时候，这块地保守估计能卖6-8亿，扣掉持有成本和税费，净赚5亿没问题。

反正具体看情况。

或者乾脆开发成商业综合体，把集团总部迁到这里。

梁子安在心里飞快盘算，表面上却不动声色。

“这块地，业主为什么要卖？”他抬头问。

“香江那边投资失利，急需回笼资金。”老张压低声音，“李氏实业在香江做地產，前两年激进扩张，现在资金炼紧张。这块地当年他们拿地花了6000万，又投了不少前期规划费用，现在掛牌9500万，其实已经是亏本割肉了。”

梁子安心里有数了。2005年正是香江楼市大跌后的低迷时期，不少港资企业確实在內地拋售资產回血。

但他知道，楼市也是从这个时期开始慢慢復甦的。

时间点可谓是刚刚好。

“能安排我和业主方见面吗？”梁子安问。

“当然可以。”老张眼睛一亮，“不过梁先生，我得提前说明，这种级別的交易，业主方会要求看您的资信证明和企业资质。毕竟是近亿元的买卖，他们也要確保对方有实力。”

“这个没问题。”梁子安从公文包里抽出一份文件夹，“这是我公司的营业执照、验资报告和银行资信证明。”

老张接过文件，仔细翻看，眼中闪过一丝惊讶。

橘子科技，去年营收额超8亿，银行授信额度5亿。

臥槽？

橘子科技？

这不是上过央台的那家公司吗？

他今年还准备买一台春节版本的雷震子呢！

这確实是有实力的买家。

“梁总，原来是您啊！”老张显得更加热切。

“您稍等，我现在就联繫业主方。”他快速站起身，走到一旁拨通了电话。

电话里粤语和普通话夹杂，老张的语气恭敬又急切。几分钟后，他掛断电话，转身回来，脸上带著笑：“梁总，对方同意了。明天下午2点，在香格里拉酒店，他们的副总经理会过来和您面谈。”

“好。”梁子安点头，“那我明天下午准时到。”

老张又补充道：“对了，梁总，这种交易一般有两种方式。一种是直接土地使用权转让，需要走土地局审批，缴纳土地增值税、契税等，流程比较长。另一种是股权收购，就是您直接收购深城利丰置业这家公司，土地还在公司名下，只是股东变了，这样操作更快，税费也相对低一些。”

梁子安眼神微动。老张这话说到点子上了。

股权收购確实是当下大宗土地交易的主流方式。

“我明白。”梁子安站起身，和老张握了握手，“明天见。”

走出諮询公司，梁子安坐进车里，没有急著启动，而是拿出手机拨通了一个號码。