“张先生，您的这个生活商业集群设想，商业运营，反哺地產的商业思维，实在是精妙，高瞻远瞩，您是个真正的商业精英。”

孙志这个海归併没有把自己的桀驁贯彻到底，而是站起身，主动伸出了自己的右手，说出了极为真诚的讚誉。

张明远伸出手，握住了孙志的手。

面对这位海归精英的盛讚，他並没有表现出丝毫的飘飘然，反而微微欠身，姿態谦逊。

“孙哥过奖了。”

张明远语气诚恳。

“我哪算什么商业精英，不过是个刚出校门的学生。这些想法，也就是平时在街头巷尾瞎转悠，看老百姓过日子，琢磨出来的一点笨办法。真要论专业，还得靠孙哥这样的科班人才来把关落地。”

这番话，既给足了孙志面子，又把自己摘得乾乾净净。

孙志眼中的敬意更浓了。有才华不可怕，可怕的是有才华还如此低调、懂分寸。

张明远坐回椅子上，端起茶杯抿了一口。

心里却是一片清明。

这哪是他的智慧。

这是后世那位曾经登上首富宝座的王健林，用数千亿资產砸出来的“万达模式”——订单地產。

用主力店带动人流，用人流养活步行街，用商业中心提升周边住宅价值。这套组合拳在未来二十年里，在中国大地上攻无不克。

他不过是站在巨人的肩膀上，把这个还没来得及在二三线城市普及的“降维武器”，提前拿了出来。

“老弟。”

陈遇欢没心思听这些客套话。

他身子前倾，两只胳膊撑在桌子上，死死盯著张明远，眼神灼热。

“道理我都听明白了，这路子確实野，但也確实对味儿。”

陈遇欢手指敲了敲桌面，问出了最关键的问题。

“那你刚才说的那个『核心產业』，那个能把几万人像吸铁石一样吸过来的『药引子』，到底是什么？”

包间里再次安静下来。

孙志也推了推眼镜，侧耳倾听。

张明远放下茶杯，目光扫过两人，缓缓吐出两个字。

“就是我刚跟你说的超市。”

张明远语气篤定。

“陈少，孙哥，你们想想。百货商场卖的是什么？衣服、鞋子、化妆品。老百姓一个月能逛几次？一次。有的甚至半年才逛一次。”

“这叫低频消费。”

张明远竖起一根手指。

“但超市卖的是什么？是米麵油，是蔬菜水果，是卫生纸牙膏。这是过日子的必需品。”

“那几万户回迁居民，他们可以一年不买新衣服，但他们不能一天不吃饭。”

“只要我们的超市够大，东西够全，价格够便宜。他们就会提著篮子，天天来，甚至一天来两趟。”

张明远看著陈遇欢，一字一顿。

“这就是——高频打低频。”

“用每天必逛的超市，把这几万人的流量死死锁在你的广场里。人来了，逛完超市手里还有閒钱，是不是顺手就在旁边的两元店买个发卡？是不是就在门口的快餐店吃碗麵？是不是就去撞球厅打两桿？”

“这人气，不就活了吗？”

孙志听得连连点头，眼里的光越来越亮。

“高频带动低频，刚需带动享受。”孙志忍不住插话，语气兴奋，“这就是商业生態里的『流量泵』！在那片区域，確实没有比超市更合適的业態了！”

专业的认可，让这个方案的可行性瞬间拉满。

陈遇欢靠回椅背，手里那两颗核桃又开始缓缓转动，“咔噠、咔噠”的声音在包间里迴荡。

他盯著那个茶壶，眼神幽深，若有所思。